单独买房子，还贷款属于夫妻共同财产吗

结论：
婚前一方单独买房登记在自己名下，用个人财产还贷房子属个人财产，用夫妻共同财产还贷，还贷及对应增值部分属共同财产；婚后单独买房一般属共同财产，除非有证据证明购房款为个人财产且有约定归个人所有。离婚时先协商，协商不成法院判决，共同还贷部分及增值需补偿。
法律解析：
根据法律规定，婚前购房登记在一方名下，若用个人财产还贷，房子的产权归属清晰，为登记方个人财产。而婚后用夫妻共同财产还贷，因为共同财产投入，所以还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。婚后单独买房，由于婚姻关系存续期间财产通常为共同共有，所以一般认定为夫妻共同财产，但有证据证明购房款为个人财产且约定归个人所有的除外。离婚时，双方协商处理是优先原则，若协商不成，法院会根据实际情况判决房子归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记一方要对另一方就共同还贷部分及增值进行补偿。如果您在房产归属和离婚财产分割方面还有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。
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1.婚前一方单独买房并登记在自己名下，若用个人财产还贷，房子是个人财产；用夫妻共同财产还贷，还贷部分及对应增值部分属夫妻共同财产。离婚时先协商，协商不成法院可判房子归产权登记方，未还贷款为其个人债务，产权登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分款项。
2.婚后单独买房，通常是夫妻共同财产，若有证据证明购房款是个人财产且约定房子归个人所有则除外。

建议：夫妻双方在购房时，应明确资金来源并保留相关证据，如转账记录、财产协议等。在婚姻关系存续期间，可提前对房产归属等重要财产问题进行约定并签订书面协议，以避免离婚时产生不必要的纠纷。
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法律分析：
（1）一方婚前单独买房且登记在自己名下，婚后用个人财产还贷，该房子完全属于个人财产，因为购房资金来源及还贷都与对方无关。
（2）若婚后用夫妻共同财产还贷，还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。这是考虑到夫妻共同对房屋进行了经济投入。离婚时先由双方协商处理，协商不成法院通常会判决房子归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记一方需对另一方补偿共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
（3）婚后单独买房，一般认定为夫妻共同财产。不过若能证明购房款为个人财产，且双方约定房子归个人所有，则房子属于个人财产。

提醒：
涉及房产分割问题时，要注意留存好购房款来源、还贷记录等证据。不同案情情况复杂，建议咨询进一步分析。
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（一）婚前单独买房登记在自己名下：若婚后用个人财产还贷，保留好资金来源证据，如银行转账记录、工资流水等，以证明是个人财产还贷，这样房子仍属个人财产。若用夫妻共同财产还贷，要清楚还贷部分及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚时可先协商处理。
（二）婚后单独买房：若想房子归个人所有，要收集购房款为个人财产的证据，如婚前存款证明等，同时与对方签订书面协议约定房子归个人所有。

法律依据：《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.婚前一方单独买房且登记在自己名下，婚后用个人财产还贷，房子归个人。若用夫妻共同财产还贷，还贷及对应增值部分属共同财产。
2.离婚时先协商，协商不成，法院可判房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方要补偿另一方共同还贷及增值部分款项。
3.婚后单独买房通常是共同财产，但若能证明购房款为个人财产且约定归个人，就属个人财产。